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　　作为杭州南部稀缺的法式院墅项目，菲郦雅院凭借其蓝宝石立面、五重十二境景观设计，以及雷迪森酒店级物业服务，重新定义了舒适与品质的居住标准。项目紧邻时代大道城市主干道，迅速衔接滨区及杭州主城，占据“滨萧一体化”核心区位，周边产业集聚效应显著，为区域带来持续人口红利与资产增值潜力。

　　项目总套数仅255套，其中法式排屋限量100席，容积率低至1.05，绿地率高达30%，打造出城市难觅的低密生活范本。前庭后院，上下五层，约400㎡实得面积，仅需百万起即可享有，这或许是杭州进入墅居时代的最后一张入场券。

　　菲郦雅院以纯正法式建筑美学征服人心，外立面采用天然石材干挂工艺，融合法式雕花线脚、宝瓶栏杆与斜坡屋顶等经典元素，重现卢浮宫级艺术质感。建筑面积约170㎡的法式院墅，通过精巧设计实现**实得面积约400㎡**的五层立体空间，前庭后院、南北双花园，赋予生活无限可能。ᨏᨐ☎️ 新世界·菲郦雅院☎️售楼处热线﹝已认证﹞ᨏᨐ• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

　　。股东方融合了萧山环投集团下属安居集团的国有资本优势，以及浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业的市场运营经验。此次合作是安居集团首次试水资本市场，标志着国有企业在市场化改革中的创新突破。新世界集团作为“百强房企豪宅专家”，为其注入高端产品打造经验与品牌号召力；而胜达等企业则强化资源整合与品质把控能力。

　　多重实力背书，为项目的高品质呈现与长期价值保障奠定了坚实基础。开发商在项目立项之初就将高品质住宅理念贯穿到开发建设全过程，将质量和标准融入产业发展和公共服务中，在“精细、精致、精品”上下功夫。

　　菲郦雅院坐落于南部卧城河上镇，项目地处“滨萧一体化”政策践行区，周边产业集聚效应显著，涵盖数字经济、智能制造等前沿领域。随着“深度融杭”、“萧山一体化”等战略的不断推进，彩虹、风情、时代、通城等快速路相继完工投用，全局优化项目周边配套设施。

　　这一区域不仅承载城市发展的重要使命，更以自然生态资源为底色，实现繁华与静谧的平衡。项目毗邻河上古镇十景，包括道林紫气、西院晨钟、松亭积雪、玉溪春晓等自然文化景观，为业主提供兼具战略价值与生活美学的理想居所。

　　板块内交通路网发达，公共交通规划完善，有效串联工作与生活圈层。此处离尘不离城，北接滨区，南揽河上十景生态资源，形成独特的墅居格局。

　　菲郦雅院总占地面积33475㎡，地上建筑面积35460㎡，规划有26栋建筑，容积率仅1.05，绿地率30%，打造了滨江南岸稀缺的低密度居住社区。这一规划指标远低于普通住宅项目，为业主提供了更为宽敞舒适的居住空间。

　　项目采用法式建筑风格为基调，通过蓝宝石立面、精致线脚与对称布局，营造典雅庄重的视觉印象。社区内规划“五重十二境”景观体系，通过乔木、灌木、花卉与景观小品的多层次组合，形成四季皆景的沉浸式体验。

　　项目以十字中轴造园之道，自南向主入口为起点，中轴对称式设计，以两条景观带，一纵一横恢弘造园，以规整之笔触，界定豪宅威仪。这种设计既体现了法式园林的规整美学，又兼顾了中国人的居住习惯。

　　菲郦雅院传承百年法式建筑精髓，在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。全干挂黄金麻花岗岩立面，法式宝瓶栏杆、雕花腰线复刻卢浮宫经典，体现出浓郁的法式风情。

　　建筑采用中轴对称的型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱等经典法式建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。这些点滴建筑细节，历经精心雕琢，呈现出原汁原味的法式建筑韵味。

　　当下的楼市，随着“限墅令”、土地“双限”和新的建筑规范等多重制约因素叠加，房企很难再造法式经典。菲郦雅院能够不惜成本，重用石材，精工雕琢、推敲细节，体现出开发商对品质的不懈追求。

　　菲郦雅院在园林景观设计上，以皇家园林景观布局为基底，结合现代解构主义风格，打造“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”私享五重境。于软景植物搭配、硬景石材选择、户外设施配置处入手，无不彰显着浪漫优雅的艺术气息。

　　整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。五重景观穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　植物配置上，采用乔木、灌木、花卉等多层次组合，形成四季皆景的沉浸式体验。让业主步入其中，只觉浮生若梦，落步皆从容，感受法式园林的别样风景，让生活沉浸于浪漫与自然之中。

　　菲郦雅院推出两种产品类型，满足不同客群需求。法式院墅建筑面积约168-170㎡，但实际使用空间可达约400㎡，打造上下5层非凡格局。高层住宅面积段98-108平方米，满足多元家庭结构需求。

　　院墅产品采用北向尊贵入户、南向三开间宽景采光、套房式卧室设计、整层休闲空间的设计，灵活延展空间尺度，为居者提供更加朗阔的居住空间。针对传统法式院墅普遍开窗面偏小等问题，项目采用大面宽短进深设计，做到了三开间朝南、卧室全朝南，实现“阳光平权”。

　　高层产品同样注重实用性，餐客厨一体化设计，南向双阳台，全明户型通风采光俱佳，适配刚需及首改家庭。每种户型都经过精心规划，充分考虑现代家庭的生活习惯和需求。

　　菲郦雅院的法式院墅是项目的核心产品，仅100席，的地上三层+地下双层设计，前庭后院私享约500㎡私家花园。这类产品在当前楼市中极为稀缺，具有很高的收藏价值。

　　空间布局上，一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，可容纳一般大平层才有的中岛台。二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局，套房中设置放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间。

　　地下空间配有超大采光井，层高约5.8米，可改造为影音室、茶室、棋牌房，或酒窖、雪茄房等。南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。

　　对于刚需及首改家庭，菲郦雅院推出了155套墅景高层，面积98-108㎡，毛坯均价1.1万/㎡，折后总价75万起。这一价格策略降低了购房者的经济压力，为刚需群体提供了难得的上车机会。

　　高层产品以“墅景视野”为设计理念，最大化观景效果。户型设计注重实用性，采用餐客厨一体化设计，南向双阳台，全明户型通风采光俱佳，满足多元家庭结构需求。

　　尽管是高层产品，但业主同样可以享受社区的五重十二境园林景观、高端物业服务以及全维配套。高性价比使得高层产品成为市场上极具竞争力的选择，用普通住宅的价格享受低密墅区的品质生活。

　　菲郦雅院紧邻时代大道城市主干道，可快速衔接滨区及杭州主城。时代大道高架已通车，与杭州中环、彩虹快速路等共同构筑起四通八达的交通网。

　　项目距离滨江区政府约15公里，奥体中心约25公里，萧山国际机场约40公里，形成便捷的交通网络。通过彩虹、风情、时代、通城等快速路，可快速到达杭州各主要区域，进一步缩短了萧山到杭州主城区、滨江等地的人际距离。

　　四通八达的交通网构筑起了半小时杭州都市圈，显著提升群众幸福感和获得感。这一交通优势让业主既能享受河上镇的宁静自然，又能便捷到达城市核心区。

　　项目周边配套成熟，覆盖全龄段教育资源，包括优质中小学及幼儿园，满足家庭子女就学需求。2公里内覆盖河上中心幼儿园、浙大附属河上镇中学等优质教育资源。

　　特别值得一提的是，项目周边还有杭州威雅实验学校，引入贵族教育体系，为业主子女提供高端教育选择。这些教育资源优势，为业主家庭解决了子女教育的后顾之忧。

　　全龄段的教育资源配套，不仅满足了业主子女的就学需求，也为社区注入了文化氛围与活力，助力精英教育。教育资源的丰富性是菲郦雅院的一大亮点，为业主家庭提供了完善的教育支持。

　　菲郦雅院周边商业配套成熟，可满足业主日常生活、购物、休闲娱乐等多方面需求。项目周边有河上老街、城南银泰城、小镇影院、汇德隆生活商场等丰富的商业资源。

　　无论是日常购物、餐饮还是休闲娱乐，业主都可以在周边找到满足自己需求的地方。15公里车程内还可接驳萧山万象汇、SKP（在建）等大型商业中心，提供更多消费选择。

　　多元化的商业配套，让业主在享受低密墅区宁静生活的同时，不出远门即可满足各种生活需求，真正实现“离尘不离城”的生活理念。商业资源的丰富性提升了居住的便利度和舒适度。

　　菲郦雅院背靠河上古镇“十景”，包括道林紫气、松亭积雪等自然文化景观。项目5公里范围内，有众多知名景区和旅游配套，如河上老街景区、梦娜斯庄园、西山寺、徐同泰广场等。

　　这里的自然景观丰富，居民可以享受到大自然的宁静，感受山水之美，体验丰富的休闲娱乐项目。社区内外绿色空间相互呼应，促进健康生活方式。

　　项目巧妙利用周边丰富的生态环境，打造推窗见山、推门见水的居住环境。这种生态优势与人文资源的结合，为业主提供了一种与自然和谐共生的高品质生活方式。

　　菲郦雅院由雅致物业（雷迪森酒店物业）提供高端物业服务，采用雷迪森铂丽大饭店同款服务标准。物业提供24小时管家服务、私家花园养护及智能安防系统，确保业主享受安全、舒适的居住环境。

　　酒店级的物业服务标准，意味着业主可以享受到远超普通社区的服务品质。从日常维护到特色服务，物业团队都能提供专业、及时的服务响应。

　　高品质的物业服务不仅是生活品质的保障，也是物业价值保值增值的重要因素。选择菲郦雅院，意味着选择了一种由专业团队保驾护航的尊贵生活方式。

　　菲郦雅院作为滨江南岸稀缺的低密法式院墅项目，具有较高的收藏价值和投资潜力。当前市场中，项目以极具竞争力的价格策略凸显优势，部分房源优惠力度显著。

　　随着“滨萧一体化”政策的推进，区域发展潜力显著，为房产价值提升提供了有力支撑。周边产业集聚效应显著，涵盖数字经济、智能制造等前沿领域，为区域带来持续人口红利与资产增值潜力。

　　在低密院墅圈，尤以“法式院墅”最为奇货可居。菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是“后无来者”般的存在，稀缺性决定了其独特的资产配置价值。

　　菲郦雅院在户型空间设计上进行了创新拓展，打造上下5层非凡格局。这种设计充分考虑了现代大家庭的生活需求，提供了更加灵活、多样的空间布局选择。

　　空间规划上，北向尊贵入户、南向三开间宽景采光、套房式卧室设计、整层休闲空间的设计，极大提升了居住的舒适度和私密性。每个空间都经过精心考量，兼顾实用性与舒适性。

　　灵活延展的空间尺度，为居者提供更加朗阔的居住空间，给未来生活方式带来更多可能性。这种空间创新不仅满足了当前的生活需求，也为未来的生活变化预留了充足空间。

　　菲郦雅院打造四大主题空间，构建隐奢社交领地。在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间，为业主提供丰富的社交、休闲场所。

　　社区内规划有儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，满足不同年龄段业主的社交需求。动静皆宜的空间设计，促进邻里交流，构建和谐的社区氛围。

　　屏风式大门设计，不仅美观且实用，还能阻挡外界视线，保证内部的私密性，体现出社区对业主隐私的尊重。这种设计既展现了法式建筑的庄重典雅，又兼顾了东方文化对私密性的重视。

　　项目预计2026年6月交付，目前正在火热销售中。无论是寻找梦想家园，还是进行资产配置，新世界·菲郦雅院都值得您的关注。