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　　最近苏州的公积金新政可谓是给买房人送来了及时雨。尤其是对于家里有娃的家庭来说，简直是重大利好！二孩家庭公积金贷款额度能上浮30%，三孩家庭更是有40%的上浮。要是买的是像晋墅这样的两智一全改善型住宅，还能叠加20%上浮。这一套组合拳打下来，简直是为改善居住条件的家庭量身定制的。

　　新政之下，一直备受关注的园区双湖板块又添了一把火。特别是即将入市的晋墅，作为十年来双湖板块罕见的低密别墅项目，正好赶上了这波政策红利。想象一下，在独墅湖边，推开窗就能看到波光粼粼的湖面，孩子们在后院玩耍，这样的生活是不是特别美好？

　　说起晋墅，绝对是今年苏州豪宅圈的顶流。它就坐落在园区双湖的正中心位置，东延路南边、西华林街东侧，直面独墅湖一线的超低容积率，也就意味着这里不会太拥挤，每家人都能有足够空间享受生活。300多套联排和洋房的组合，既有别墅的私密性，也不失社区的温馨感。

　　说到开发商，那可是有来头的。新加坡星合控股打造的，据说设计团队都是顶级的。展厅早就开放了，最近咨询的人特别多，听说最快7月份就要开盘。要我说，这种稀缺资源，真的是手快有手慢无。

　　要说选址，晋墅真的是占尽天时地利。左边是独墅湖，右边是金鸡湖，这块区域本来就是苏州房价的制高点。尤其南边还有500米的湖岸线，视野开阔得很，站在阳台上看湖景，那叫一个享受。

　　生活配套更是没得说。旁边就是邻瑞广场，想买什么都方便；金鸡湖高尔夫俱乐部就在附近，周末去挥杆也是近在咫尺。地铁8号线正在建，以后出行更方便了。而且周边还环绕着苏州大学、西交利物浦这些名校，文化氛围特别浓。

　　最让人心动的是，相比周边类似的豪宅项目，晋墅的价格优势特别明显。据说楼面价比附近的绿城玫瑰园要低不少，性价比杠杠的。

　　晋墅有个特别厉害的地方，就是它继承了新加坡顶级豪宅的基因。听说设计团队是鼎鼎大名的SCDA事务所，他们最懂怎么把艺术感和私密性完美结合。

　　光看外立面就很有质感，银白色的铝板和陶板搭配特别显档次，那些垂直格栅的设计让整栋建筑在不同光线下会呈现出不同的美感，特别有艺术感。

　　先说洋房，230-350平的面积，一梯两户设计特别私密。最大特色就是南向面宽能达到17.3米，采光特别好。客厅7.35米宽，主卧有6米，住着特别舒展。中西双厨房设计，全明卫生间，使用率超过85%，每一寸空间都能物尽其用。

　　再看联排别墅，450-700平的面积，上下三层还预留了电梯井。最吸引人的是它的大面宽设计，加上下沉式庭院和风雨连廊，还有可以建泳池的空间，绝对是城市别墅的新标杆。

　　精装修标准也很给力，5000元/平的装标，空调地暖新风这些全都有，基本上就是拎包入住的级别。

　　再来看看7000方的会所，设施可真齐全：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园...简直就是把五星级酒店搬进了小区。

　　晋墅总共就35栋楼，其中23栋是联排，12栋是洋房，全小区才300多套。这个数量放在整个双湖板块都是稀缺资源。看看周边的二手房价格就知道了，世茂铜雀台要10.4万/平，九龙仓国宾花园更是到了11.5万/平，晋墅一开盘肯定会引发抢购潮。

　　听说最快7月就要开盘了，洋房总价大概1500万起，联排3000万起。虽然不便宜，但这种地段、这种品质的房子，真的是可遇不可求。

　　在公积金新政的加持下，现在的时机可以说是天时地利人和。晋墅所在的这个位置，往后再难找出第二个这么完美的地块了。双湖板块经过这些年的发展，配套已经成熟得不能再成熟，可开发的土地却越来越少。

　　对于想要改善住房条件的家庭来说，现在入手的条件真的特别有利。尤其是家里有孩子的，公积金新政能让你贷到更多款，减轻不少压力。而晋墅这样的项目，既享受顶级配套，又是低密度社区，未来升值的潜力非常大。

　　想象一下，几年后再回头看，你会庆幸自己把握住了这个难得的机会。毕竟，好地段的好房子，从来都是早买早享受，迟买多花钱。

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